Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens in Euro pro Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Er wird von den örtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitet, meist alle zwei Jahre.
Wo Sie ihn finden
- BORIS-D: das bundesweite Portal der Gutachterausschüsse
- Landesportale wie BORIS BW, BORIS NRW oder BORIS Niedersachsen
- In einigen Ländern, zum Beispiel in Teilen Bayerns, stellen die Gutachterausschüsse die Werte nur gegen Gebühr bereit.
So nutzen Sie ihn beim Kauf
- Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert ergibt den Bodenwert.
- Kaufpreis minus Bodenwert ist der Preis, den Sie für das Gebäude zahlen.
- Passt dieser Betrag zu Alter und Zustand des Hauses? Wenn nicht, ist das ein Argument in der Preisverhandlung.
Den Wert für eine konkrete Adresse sehen Sie hier: Bodenrichtwert zur Adresse abfragen.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt. Ecklage, Zuschnitt, Hanglage oder Baulasten können den Wert des einzelnen Grundstücks deutlich verändern.
Häufige Fragen
Wie aktuell ist der Bodenrichtwert?
Die meisten Länder ermitteln ihn alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar.
Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert?
Nein. Er gilt nur für den Boden und nur als Durchschnitt der Zone.
Aktualisiert am . Keine Rechtsberatung. Klären Sie Ihren Einzelfall mit einem Anwalt oder Notar.