Kurz gesagt
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor von 25 bedeutet, dass der Preis 25 Jahresmieten entspricht, was einer Bruttomietrendite von 4 % entspricht (100 geteilt durch den Faktor). Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin noch nicht berücksichtigt.
Kaufpreisfaktor berechnen
Was der Faktor nicht zeigt
- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler erhöhen den Einsatz. Rechner.
- Zustand und Risiken: Sanierungsbedarf, Hochwasser, Altlasten oder Baulasten senken den Wert, nicht die Miete.
- Mietpotenzial: Ist die Miete marktüblich, zu hoch oder durch Mietpreisbremse begrenzt?
- Wohnungseigentum: Nicht umlagefähiges Hausgeld schmälert die Rendite.
Quellen
Aktualisiert am . Keine Rechtsberatung und kein Gutachten. Klären Sie Ihren Einzelfall mit Notar, Anwalt oder Sachverständigem.