Hochwasser, Altlasten, Baulasten, Bodenrichtwert, Denkmalschutz und Pflichten nach dem Kauf, zu genau Ihrer Adresse. Mit den Fragen für Verkäufer, Makler und Sachverständigen.
Zu jedem Punkt nennen wir die amtliche Quelle. Wo nur ein Sachverständiger oder Anwalt weiterhilft, sagen wir das offen.
Liegt das Haus in einer amtlichen Gefahrenfläche oder auf einem Fließweg bei Starkregen?
Hochwasser- und StarkregenkartenStand hier früher eine Tankstelle, Gerberei oder Deponie? Sanierung zahlt oft der Eigentümer.
AltlastenkatasterAbstandsflächen, Stellplätze oder Wegerechte zugunsten des Nachbarn, die nicht im Grundbuch stehen.
BaulastenverzeichnisWegerecht, Nießbrauch, Wohnrecht, Vorkaufsrecht: Rechte Dritter, die Sie mitkaufen.
GrundbuchWie viel ist allein der Boden amtlich wert, und passt der Kaufpreis dazu?
BORIS-DSteht das Haus unter Schutz? Dann brauchen Fenster, Dach und Fassade eine Genehmigung.
DenkmallisteAlte Heizung, ungedämmte oberste Geschossdecke: Das GEG setzt neuen Eigentümern Fristen.
GebäudeenergiegesetzRadonvorsorgegebiet? Senkt sich der Boden? Beides lässt sich aus amtlichen Karten ablesen.
BfS · Copernicus EGMSSo sieht ein Befund aus. Das Muster zeigt fiktive Daten zu einem Einfamilienhaus von 1968.
Haus, Wohnung oder Grundstück in Deutschland.
Karten, Register und Satellitendaten zur Adresse, jeweils mit Abrufdatum.
Eine Seite mit Ampeln und den offenen Fragen.
Mit Verkäufer, Sachverständigem oder Notar, bevor Sie unterschreiben.
Starkregen, Heizung, Bodenrichtwert
Baulasten, Wegerechte, Grenzbebauung
Denkmalschutz, Radon, Teilungserklärung
Denkmalliste, Genehmigungen, Förderung
Die Preise stammen von den Websites der Anbieter. Die Angebote leisten Unterschiedliches: Ein Sachverständiger besichtigt das Haus, ein Befund tut das nicht.
| Angebot | Was Sie bekommen | Preis |
|---|---|---|
| ImmoBefund | Befund aus amtlichen Karten und Registern zur Adresse: Hochwasser, Starkregen, Altlasten, Baulasten, Bodenrichtwert, Denkmal, Radon, BodenbewegungKeine Besichtigung, kein Gutachten | Festpreis pro AdressePreis vor der Bestellung |
| Bodenbericht | Automatischer Bericht zur Bodenbewegung, Premium mit Hochwasser, Starkregen, Altlasten | 59 € / Premium 89 € |
| Bauexperts Hauskaufberatung | Gemeinsame Besichtigung mit Sachverständigem, bis 2 Stunden | 499 €, mit Protokoll 799 €, mit Kurzgutachten 1.499 € |
| Bauherren-Schutzbund | Mitgliedschaft, Beratung durch Sachverständige | 52 € Aufnahme, 15 € pro Monat, 129 € pro Stunde |
| GDV Hochwasser-Check | Hochwasser- und Starkregen-Einstufung zur Adresse | Angebot der Versicherer |
Preise wie auf den Websites der Anbieter veröffentlicht, abgerufen am 25.09.2026, inklusive MwSt. Ohne Gewähr. Aktuelle Preise nennen die Anbieter selbst.
Bodenrichtwert, Hochwasser, Starkregen, Altlasten, Baulasten, Denkmal, Radon: Jede Ebene liegt bei einer anderen Stelle.
Wer vor dem Kauf alles prüfen will, sucht in Landesportalen, bei Kreis und Gemeinde und beim Bund. Der Befund führt das für eine Adresse zusammen.
Google-Suchen pro Monat in Deutschland nach „Bodenrichtwert" (Google Keyword Planner, September 2026)
Suchen pro Monat nach einer „Hauskauf Checkliste". Viele Käufer prüfen selbst, bevor sie einen Gutachter beauftragen.
Nein. Er stellt öffentliche Daten zur Adresse zusammen. Ein Sachverständiger besichtigt das Haus und bewertet Bausubstanz und Mängel. Der Befund zeigt, wonach er fragen sollte.
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in ganz Deutschland. Manche Quellen gibt es nicht in jedem Bundesland, zum Beispiel führt Bayern kein Baulastenverzeichnis. Das steht dann im Befund.
Sie sehen sofort, was für diese Adresse geprüft wird. Wenn Sie Ihre E-Mail angeben, melden wir uns so schnell wie möglich zu Ihrer Immobilie.
Ein Befund hat einen Festpreis pro Adresse, ohne Abo. Den Preis nennen wir Ihnen, bevor Sie etwas bestellen.
Für Karten und Bodenrichtwert nicht. Grundbuch, Baulasten und Altlasten gibt die Behörde meist nur mit Vollmacht des Eigentümers heraus. Der Befund sagt, welche Unterlagen Sie anfordern sollten.
Ein kleines Team, das amtliche Immobiliendaten für Käufer lesbar macht. Die vollständigen Anbieterangaben stehen in den AGB.
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