Vor dem Hauskauf ist meist ein Bausachverständiger gemeint: Er besichtigt das Haus und beurteilt Bausubstanz, Feuchte, Dach und Sanierungsbedarf. Ein Wertgutachter ermittelt dagegen den Verkehrswert. Karten und Register wie Hochwasser, Altlasten und Baulasten prüft keiner von beiden automatisch.
Zwei Arten von Gutachtern
- Bausachverständiger: besichtigt das Haus und beurteilt Bausubstanz, Feuchtigkeit, Dach, Risse und Sanierungsbedarf. Das ist vor dem Kauf meist gemeint.
- Wertgutachter: ermittelt den Verkehrswert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Das braucht man eher bei Erbschaft, Scheidung oder Streit, selten beim normalen Kauf.
Wann sich ein Bausachverständiger lohnt
- Häuser älter als etwa 30 Jahre
- Anzeichen von Feuchtigkeit oder Rissen
- Umbauten in Eigenleistung
- Wenn der Preis nur bei gutem Zustand gerechtfertigt ist
Was der Gutachter nicht sieht
Ein Sachverständiger vor Ort sieht das Haus, aber nicht die Karten und Register: Hochwasser- und Starkregengefahr, Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz, Radon, Bodenbewegung. Diese Punkte klären Sie vorher über amtliche Quellen, oder mit einem ImmoBefund zur Adresse.
Was ein Gutachter kostet: Kosten für Hausgutachter.
Welcher Sachverständige ist der richtige?
- Öffentlich bestellt und vereidigt: von einer Kammer geprüft und bestellt, besonders gerichtsfest
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, etwa für Immobilienbewertung
- Bausachverständige ohne Titel: Die Bezeichnung ist nicht geschützt. Fragen Sie nach Ausbildung, Referenzen und Haftpflichtversicherung.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer den Gutachter ins Haus lassen?
Er muss nicht, tut es aber meist. Ein Verkäufer, der eine Begutachtung ablehnt, ist ein Warnzeichen.
Wer bezahlt den Gutachter?
Der Käufer, der ihn beauftragt.
Aktualisiert am . Keine Rechtsberatung. Klären Sie Ihren Einzelfall mit einem Anwalt oder Notar.