Wie die Grunderwerbsteuer berechnet wird
Kaufpreis mal Steuersatz des Bundeslandes, in dem das Grundstück liegt. Maßgeblich ist der Satz am Tag des notariellen Kaufvertrags. Der Wohnsitz des Käufers spielt keine Rolle.
Wann sie fällig wird
Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das Finanzamt erlässt einen Bescheid, meist innerhalb weniger Wochen. Die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die Sie nicht als Eigentümer eingetragen werden.
Legal sparen
- Inventar herausrechnen: Einbauküche, Markise, Möbel mit realistischen Werten im Vertrag ausweisen.
- Keine Steuer bei Kauf unter Ehegatten und von Eltern an Kinder (Verwandte in gerader Linie).
- Grundstück und Bauvertrag trennen: Wer den Bau nicht beim Grundstücksverkäufer bestellt, zahlt Steuer nur auf den Boden. Achtung: Beim einheitlichen Vertragswerk verlangt das Finanzamt Steuer auf beides.
Ein Freibetrag für Ersterwerber?
Einen bundesweiten Freibetrag gibt es nicht. Einzelne Länder fördern Ersterwerber über eigene Programme. Fragen Sie bei Ihrem Land nach.
Aktualisiert am . Keine Rechtsberatung und kein Gutachten. Klären Sie Ihren Einzelfall mit Notar, Anwalt oder Sachverständigem.