Was ein Souterrain ist
Ein Souterrain liegt teilweise unter der Geländeoberfläche, anders als ein Keller aber mit Fenstern über der Erde. Am Hang kann eine Seite ebenerdig sein. Ob die Räume als Wohnraum zählen, regelt die Landesbauordnung, vor allem über Raumhöhe und Fensterfläche.
Die Prüfliste für Käufer
- Ist die Wohnung als Wohnraum genehmigt, oder steht in der Teilungserklärung „Hobbyraum"?
- Gibt es Feuchteschäden, frisch gestrichene Stellen, Entfeuchter?
- Liegt das Haus auf einem Fließweg der Starkregenkarte oder in einer Senke?
- Rückstausicherung und Hebeanlage vorhanden und gewartet?
- Lichtschächte mit Abdeckung und Aufkantung?
- Radon: In Radonvorsorgegebieten ist gerade das Untergeschoss betroffen.
Vor- und Nachteile
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Günstigerer Kaufpreis | Weniger Tageslicht |
| Oft eigener Garten oder Terrasse | Feuchte- und Wasserrisiko |
| Im Sommer kühl | Einbruchschutz aufwendiger |
| Ruhig | Schwieriger wiederzuverkaufen |
Aktualisiert am . Keine Rechtsberatung und kein Gutachten. Klären Sie Ihren Einzelfall mit Notar, Anwalt oder Sachverständigem.