Zwei Blickwinkel beim Kauf
Sie kaufen das belastete Grundstück: Der Nachbar darf über Ihr Grundstück gehen oder fahren, dauerhaft. Das mindert Nutzung und Wert. Prüfen Sie Lage und Breite des Weges und ob Sie dort bauen dürften.
Sie kaufen das begünstigte Grundstück: Ihre Zufahrt führt über fremden Boden. Ohne eingetragenes Recht haben Sie nur eine Duldung, die jederzeit enden kann. Bestehen Sie auf einer Eintragung vor dem Kauf.
Prüfliste
- Grundbuch Abteilung II beider Grundstücke lesen
- Baulastenverzeichnis abfragen (nicht in Bayern)
- Die Flurkarte ansehen: Liegt die Zufahrt auf fremdem Flurstück?
- Nach einer Vereinbarung über Unterhalt und Kosten fragen
Notwegerecht
Fehlt einem Grundstück die für die ordnungsgemäße Nutzung nötige Verbindung zu einem öffentlichen Weg, muss der Nachbar die Benutzung seines Grundstücks dulden (§ 917 BGB). Dafür ist eine Geldrente zu zahlen. Das Notwegerecht steht nicht im Grundbuch und ist auf das Notwendige beschränkt.
Aktualisiert am . Keine Rechtsberatung und kein Gutachten. Klären Sie Ihren Einzelfall mit Notar, Anwalt oder Sachverständigem.