1-Euro-Häuser in Italien: was in einem echten Bando wirklich steht

Der eine Euro ist ein Ausrufpreis in einer Versteigerung, nicht der Preis. Im Bando der Gemeinde Sambuca di Sicilia liegt der Ausrufpreis je Los bei 3,00 €, und wer bieten will, muss vorher 5.000,00 € hinterlegen, sonst wird sein Gebot nicht zugelassen (comune.sambucadisicilia.ag.it, gelesen am 27. August 2026).

Der Ausrufpreis und die Sicherheit stehen im selben Dokument

Ganz am Ende des Bando, unter den Anlagen, steht der Ausrufpreis: je Los 3,00 €, in Worten drei Euro (comune.sambucadisicilia.ag.it, gelesen am 27. August 2026). Der Aufruf selbst trägt den Titel Case ad 3 euro, nicht Case a 1 euro.

Auf der ersten Seite desselben Dokuments, deutlich vor dem Preis, steht die Sicherheit. Bei Meidung des Ausschlusses ist eine Kaution zur Sicherung des Gebots von 5.000,00 € zu stellen, darin enthalten 25,00 €, die die Gemeinde für die Bearbeitung einbehält (comune.sambucadisicilia.ag.it, gelesen am 27. August 2026). Der Betrag geht per Überweisung an die Gemeindekasse; für Zahlungen aus dem Ausland nennt der Bando eine BIC.

Wer den Zuschlag nicht bekommt, erhält die Kaution binnen dreißig Tagen ab dem Tag des Zuschlags zurück, abzüglich des Bearbeitungsentgelts. Wer ihn bekommt, dessen Kaution bleibt als Sicherheit stehen und wird erst vor dem endgültigen Kaufvertrag freigegeben.

Wie das Verfahren abläuft

Der Bando beschreibt eine öffentliche Versteigerung mit verdeckten Geboten, die nur nach oben vom Ausrufpreis abweichen dürfen. Aus den Geboten entsteht eine Rangfolge nach gebotenem Preis, und den Zuschlag erhält das Gebot, das die Gemeinde als das für sie vorteilhafteste ansieht. Eine vom Bürgermeister berufene Kommission aus drei Beamten öffnet die Umschläge in einer öffentlichen Sitzung und liest die Gebote laut vor. Sind zwei gleich hoch, entscheidet das Los. Weichen Ziffern und Buchstaben voneinander ab, gilt der für die Gemeinde günstigere Wert.

Der Umschlag muss vier Dinge enthalten: die Angaben zur bietenden Person und in welcher Eigenschaft sie auftritt, eine Ausweiskopie, den Zahlungsbeleg über die Sicherheit und eine Erklärung, die Immobilie besichtigt zu haben und keinem Verbot zu unterliegen, mit der öffentlichen Verwaltung Verträge zu schließen. Eingehen musste er bis 13:00 Uhr am Montag, dem 7. Oktober 2024, beim Protokollamt der Gemeinde. Das Zustellungsrisiko trägt ausdrücklich die Absenderin.

Zwei Sonderregeln stehen daneben. Angehörige des Haushalts der früheren Eigentümerin dürfen nicht mitbieten. Und das Haus mit der Nummer 10 ist einem internationalen Zentrum für Verständigung zwischen Völkern und Kulturen vorbehalten; bei mehreren Geboten entscheidet dort die einschlägige Erfahrung und die Nähe des Kulturprojekts zu diesem Zweck.

Die Sanierungspflicht ist der eigentliche Preis

Der Bando nennt die Pflicht zweimal, an zwei Stellen und mit zwei Fristanknüpfungen. In den Vorbemerkungen heißt es:

l’acquirente avrà l’obbligo di ristrutturare l’immobile entro tre anni dalla stipula del preliminare di vendita il cui rogito sarà stipulato dopo la certificazione della regolarità dei lavori eseguiti.

Im Abschnitt über die Pflichten der Zuschlagsempfängerin heißt es:

b) obbligo di ristrutturare l’immobile entro i 36 mesi successivi dall’avvenuta aggiudicazione.

Dreimal zwölf Monate sind derselbe Zeitraum, aber die beiden Sätze knüpfen ihn an zwei verschiedene Zeitpunkte: einmal an den Vorvertrag, einmal an den Zuschlag. Wir lösen diesen Widerspruch nicht auf, weil er im Dokument steht und nicht in unserer Lesart. Wer bietet, lässt sich von der Gemeinde bestätigen, welcher der beiden Zeitpunkte gilt.

Davor liegt eine kürzere Frist: die technischen Unterlagen für die Sanierung sind binnen 90 Tagen nach dem Vorvertrag vorzulegen. Und die gebotene Summe ist binnen dreißig Tagen ab der Mitteilung des Zuschlags zu hinterlegen.

Was passiert, wenn eine Frist reißt

La mancata presentazione della somma offerta, della documentazione tecnica inoltrata o il mancato completamento dei lavori nei termini suindicati comporta la revoca dell’aggiudicazione nonché la perdita della cauzione.

Der Zuschlag wird also widerrufen und die Sicherheit ist verloren. Kommt der Vorvertrag nicht in der gesetzten Frist zustande, vergibt die Gemeinde die Immobilie an die nächste Bieterin in der Rangfolge; gibt es keine, folgt eine neue Versteigerung, deren Kosten die ausgefallene Bieterin trägt.

Erst der Abschluss der Arbeiten öffnet den Weg zum eigentlichen Kaufvertrag. Bis dahin ist die Käuferin gebunden, hat gezahlt und hat kein Eigentum.

Die Nebenkosten trägt vollständig die Käuferin

Der Bando zählt sie auf, und die Liste ist länger als bei einem gewöhnlichen Kauf: Teilungen des Grundstücks, Fortführungen im Kataster, Energieausweise, Auszüge und Umschreibungen. Dazu kommt alles, was es kostet, den Kaufvertrag beurkunden, registrieren und eintragen zu lassen. Beträge nennt der Bando dafür nicht, und wir nennen an seiner Stelle keine.

Was auf dieser Seite fehlt

Ein laufender Aufruf. Die Frist dieses Bando ist am 7. Oktober 2024 abgelaufen. Wir haben am 27. August 2026 keinen zweiten italienischen Gemeindeaufruf im Wortlaut gelesen und beschreiben deshalb auch keinen.

Die Startseite der Gemeinde Mussomeli haben wir am selben Tag geöffnet. Sie verweist für ihr Programm auf eine eigene Website unter einer anderen Adresse, die nicht die Website der Gemeinde ist. Diese Website haben wir nicht gelesen und sagen deshalb nichts über die Bedingungen, die dort gelten.

Ebenso fehlt die Steuer. Was beim Erwerb einer italienischen Immobilie an Registersteuer anfällt, steht auf Haus kaufen in Italien und nicht hier.

Was dieser Text nicht leistet

Er ist keine Rechtsberatung. Er gibt ein einziges Dokument einer einzigen italienischen Gemeinde wieder, mit dem Tag, an dem wir es gelesen haben. Er sagt nichts darüber, ob und wo es heute vergleichbare Aufrufe gibt, nichts über den Zustand der zehn Häuser und nichts über die Kosten einer Sanierung in Sizilien.

Weiter: Haus kaufen in Italien für Steuern und Ablauf, Codice fiscale für die italienische Steuernummer, Eine Immobilie im Ausland kaufen für den Vergleich der Länder und Haus am Meer kaufen, wenn es an die Küste gehen soll.